洛阳百姓网 [设为首页] [加入收藏]

京城楼市:涨价热销只现数盘


     
     提价开盘成了北京楼市最近半个月的新动态。虽然同时仍有大量楼盘降价促销,但多个涨价楼盘的热销大卖仍刺激着不少购房者的神经。他们开始担心,新一轮价格上涨潮是否会出现。
     本报记者统计,目前北京楼市有500个左右的在售楼盘,自3月份以来提价销售的项目有60多个,占全市总量的1/8。而涨价后仍热销楼盘在10个以内。多数开发商对制定价格还是以求稳为主。
      个别涨价盘售出上百套房
     4月,首城国际、远洋沁山水、华润西堤红山等多个楼盘均涨价开盘,且都出现热销局面。这是此前不少人始料未及的。
     首城国际此次推出的板楼,均价比上次的塔楼产品提高了1000元/平米,300多套房基本售罄;远洋沁山水售价比上次开盘提高2000多元/平米,900多套楼盘一抢而空。
     此外,润泽悦溪、华润西堤红山、龙湖·唐宁ONE、领秀新硅谷、亿城西山华府等提价项目也出现了持续热销局面。
     据开发商介绍,龙湖·唐宁ONE已经从最初的每平米2万元上涨至现在的2.5万元,调价后的3月份创下单月销售过3亿元的成绩。亿城西山华府3月份的均价也比2月份上调了800元/平米,开发商介绍,当月签约111套,金额达3.51亿元,认购未签约33套,金额为1.06亿。
     不过,并非所有提价楼盘都被购房者追捧。东部某项目提价后,购房者数量出现了明显减少,开发商最后不得不采取提价后再打折的方式,将价格回归到原来价位。
     近期约60楼盘小幅提价
     本报记者统计发现,4月份开盘销售的10来个楼盘均是提价销售。此外,加上3月份已经提价的部分楼盘,目前北京楼市公开提价销售的楼盘至少有60多个楼盘,占到目前在售楼盘总量的约1/8。
     除上述去年底低价开盘的纯新盘近期涨价外,还有一些是悄然提价的项目。去年市场整体滞销,开发商大幅调低了售价,现在则将其调整至“正常水平”。
     “开发商别轻易提价”
     对于此种情况,涨价的开发商均认为,价格由市场供求决定,当需求者增加时,价格肯定会上调。但业界有不少人对涨价表现出担心,一位不愿具名的人士表示:“开发商应该谨慎提价,小心提价热销是"回光返照’。”
     “这一轮的销售红火,应该说还是去年积压的需求造成的,能持续多久不好判断。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示,最近涨价的楼盘,都是去年底价格降幅过大的楼盘或低开楼盘,当初开发商“过度”调低了项目的售价。现在涨价,只是调整价格至正常水平而已。提价是在箱底调整,“目前房价仍处于下降通道中,多数开发商还是不要轻易提价的好。”
     ■ 业界观角
     跟风涨价或重现购房者观望
     ●陈云峰,中国房地产经理人联盟秘书长
     现在涨价、降价都很正常。价格虚高的还有下降的空间,低开的楼盘则会根据市场上调价格。2009年房价注定要调整,有涨有跌。
     2007年前只涨,2008年低价楼盘销量大增给开发商壮了胆子,2009年的当下,提高价格属于小范围波动,不会大动。目前市场上出现多个项目提价销售,主要是这些楼盘此前的价格较低,基至是保本销售。因此,其销售节奏及产品品质一有变化,价格就会出现一定的提高。但即使价格提高了,在其区域内也属于中低价位,仍有一定价格优势。所以其热销就不难理解。
     不过,不是所有的项目都适合提价。去年价格一直未降的楼盘,肯定是不能提价,这种楼盘若跟风提价,那就只有死路一条。
     此外,未提价项目也不可轻易跟风。提价是能够带来更多利润,但千万不要“好了伤疤忘了痛”,如果价格再次快速上涨,极有可能出现购房者的持续观望。
     

如果您是洛阳人,或身在洛阳,那就快来关注洛阳百姓网官方微信吧:

每天为您推送洛阳热点新闻、民生百态,让您第一时间了解洛阳!

上一篇:
下一篇:澳门皇家赌场网址

本周阅读排行

本月阅读排行