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穗超低价盘调查:发展商绕道二手市场回笼资金


     
     越秀区两大超低价楼盘调查
     发展商绕道二手市场回笼资金
     日前,广州市国土房管局披露的越秀区两个超低价成交楼盘引来媒体的高度关注。这两个楼盘的交易存在明显异常,不仅成交价格出奇地低,成交量还特别大,一定程度上拉低了整个越秀区的房价。数据显示,今年8月,越秀区一手住宅均价只有7188元/平方米,比7月份猛跌了近5000元。
     东风东:发展商以物业还债
      记者采访了多位业内人士,他们都认为这两个楼盘的异常情况,应属于还债或投资方中的某一合伙人急于回笼资金。他们指出,由于这两个楼盘的情况特殊,不能作为一手市场价格的参考,但可以看出市场看跌风气浓厚。
     这两个楼盘其一是东风路上的商业地标之一广东港澳中心的住宅部分。今年8月份,该楼盘共成交64宗,面积为9877平方米,以4160元/平方米低价成交的64套单位应该属于其10层以上的住宅部分,名为“君铂国际”。
     对于君铂国际项目,满堂红地产市场部沈锐培介绍说,是因为发展商以物业偿还债务,所以成交价才这么低。而且该笔偿债交易的实际定价发生在2005年,只是因为最近法院判决下来,所以后才正式交易。目前君铂国际的部分住宅已进入二手市场交易,市场价约为1万元/平方米左右。
     五羊新城:可能是新投资方入主
     另一处低价交易的越秀区寺右新马路75号,是一座高达约30层的单体楼,目前住宅部分全部完成封顶。
     对此,据恒昌房地产顾问公司副总经理何浩成则猜测,该楼盘的情况可能跟君铂国际类似。何浩成向记者提出了几种可能性,一是属于还款交易,买家可能是发展商的债主,发展商以物抵债,成交价格奇低可能是为了避税。
     第二种可能是投资方内部转让。何浩成说,可能是发展商因资金不足引入新的投资方。由于国家规定,为了限制炒卖土地,住宅项目建设的过程中限制加名。如果要转名,新投资方收购则需收购原来的项目。“现在市场不太稳定,投资方不敢贸然全面收购整个项目,所以会通过内部交易的方式部分收购”。
     何浩成认为,未来更多发展商急需回笼资金的情况下,会有更多的公司采取这种大笔交易拆卖方式,绕过一手中介而通过二手市场销售。
     

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