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深圳二手房市场也在回暖11月成交环比涨4成


     
     在深圳新房成交量不断攀升的同时,深圳二手房市场也在回暖。据港置对深圳二手房成交的监控,11月深圳二手房成交4021套,比10月份增长46%。二手房市场出现客户看房增加、成交加快等现象。
     成交量环比增长46%
     在救市政策刺激下,11月深圳新房成交量暴涨,连续创下年内单周成交记录。与此同时,记者从中原、世联、世华、港置地产等中介了解到,深圳二手房成交量也出现了大幅上扬。
      据港置对深圳二手房成交的监控,11月份全市二手房成交4021套,比10月份增长46%。尤其是11月最后一周二手房成交了1064套,创下今年单周新高。
     “中原11月的二手房成交量环比10月要增长60%-70%。”深圳中原地产策略中心总经理周曜告诉记者,中原地铺在关内外都有广泛分布,大多数地铺成交都明显增长。“如果说一手房的成交增长可能还有开发商集中推盘,供应量大增的影响,那么,二手房市场成交量的迅速增加,更清晰地说明了深圳楼市的确在回暖。”
     笋盘消化速度加快
     市民郭女士告诉记者,前不久她看中的两个笋盘最近都已经卖掉了。10月底,有中介向她推介了一套福田东海花园一期和一套华侨城锦绣花园的二手房,前者价格不到1.4万元/平方米,后者大概是1.5万元/平方米。她觉得可能还有降,想再等等。这两天打电话去问,中介称早已成交了。
     记者采访多家中介获知,这种笋盘迅速消化、成交加快的现象11月份体现得比较明显。港置地产研究部经理熊克辉表示,这种现象的原因在于,一方面业主放低了期望值。另一方面,购房者的观望情绪在政策救市后有所缓解。双方让步加快了二手房尤其是笋盘的成交速度。
     老客户购房占多数
     据了解,近几个月来,深圳二手房挂牌均价变化不明显,但是成交价在缓慢下跌。11月成交放量后,成交价也有企稳迹象,尤其是福田、南山两区。不过周曜认为,11月二手房成交上涨有诸多特殊因素,出于对未来经济预期的担忧,对于市场不能太乐观。
     周曜指出,很多二手成交客户都是今年以来一直在看房的老客户,属于刚性需求中最坚挺的部分,在利率、首付、银行房贷放松等政策刺激下率先入市,而新客户增加的比例并不大。同时,11月的成交还有部分是原本应属于10月的成交,由于10月政府的一些救市措施到11月才实行,导致一些客户推迟至11月购房。
     

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