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一季度地价下滑减价效应或明后年体现


     
     国土资源部昨天发布了“2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告”,全国地价在近8年格持续高涨之后,首次出现下降。
     报告显示,全国35个重点城市地价环比同比均出现下降,总体水平为3189元/平方米,环比下降1.53%,同比下降2.25%,增幅比2008年同期下降14.37个百分点。
      中国社科院房地产金融研究中心副主任 尹中立表示:“这实际上是对前一段时间,07年的地价房价过快上涨,是对它的一个修正。我估计这样一个趋势还会延续一段时间。”
     尹中立认为,由于2008年房地产市场不景气,全国的房地产交易量下降了20%左右,开发商资金链出现紧张,再加上对未来预期的不确定性,对土地的需求量大大减少,所以就出现了土地市场流拍的情况很多,土地价格回落非常明显。而土地价格在房价中占到了三分之一的比重,地价回落直接导致开发商成本下降。这些因素都有可能在未来一两年中得到体现。
     中国社会科学院金融研究所房地产金融研究中心副主任 尹中立说:“土地的价格下跌就会对房价形成一个向下的拉力。但是这个传导的时间比较长,所以现在土地价格的下跌会对未来的房价会形成一定的向下的拉力。”
     

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