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四成城市房价跌回一年前


     
     专家称,标志性拐点可能在9月份出现
     国家发展改革委、国家统计局的调查显示,1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%,这是该指数继去年12月首次出现同比下降以来连续再降,而且降幅还扩大了0.5个百分点。记者调查发现,在长时间的博弈之后,越来越多的开发商开始加入降价行列,在各方配合之下,楼市或许会在今年9月以后逐渐回暖。
      四成城市房价跌回一年前
     值得关注的是,列入统计的70个大中城市中,新建住房销售价格同比下降的城市有28个,占到了四成。其中深圳、广州、厦门、南京降幅居前,同比分别下跌16.5%、9%、5.6%、5.2%,深圳成为全国唯一一个价格跌幅超过两位数的城市。而以环比来看,全国44个城市新房价格下跌,超过统计城市的六成。
     在素来被视为楼市风向标的上海和北京,1月房屋销售价格同比分别下降2.3%和0.2%。据北京市统计局相关人士介绍,这是北京房价自2004年以来首次出现同比下降。
     但这两个一线城市房价下跌的动力结构则有所区别。在上海,由于开发商积极降价,新房价格跌幅大于二手房。
     而北京1月份新建住房价格仍同比上涨0.4%,其中90平方米及以下新建住房价格同比上涨1.3%。但二手房价格同比下降1.7%,带动了房价整体下跌。分析人士认为,二手房降价具有风向标意义,因为北京住房交易市场中,二手房的数量已经与新建住房持平。这部分房屋降价销售将对新房的价格形成打压。
     9月份或迎来拐点
     当下,深陷寒冬的中国房地产业无疑在苦苦地“等一个春天”,在政策层面频频出台一系列利好之后,只欠的一缕“东风”,恐怕就是开发商积极配合、适度降价了。
     对此,龙头老大万科可谓深谙其中真味。继去年率先扛起促销大旗、用降价换取市场占有率之后,今年开春,万科在上海和深圳两地再度领衔降价,优惠覆盖旗下所有在售项目。
     在上海,万科降价带动了绿地、合生、保利等大型开发商启动价格调整。在持续的博弈之后,降价的战火最终燃至价格堡垒北京。与春节期间不痛不痒的折扣相比,春节后北京降价幅度加大的楼盘约20个,部分楼盘降幅超过30%。
     易居克而瑞研究中心首席研究员陈啸天认为,每年的9月份是楼市“秋收”的关键节点。“在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下,我国宏观经济也有望在下半年重新回到强劲增长轨道,从而推动房地产景气度回升。下一个标志性的拐点,很可能出现在今年9月。”
     

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