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  • 12月上海楼市价跌量升政策利好催动回暖迹象


         
         房产新政一个多月来,记者从多家中介公司了解到,相比年中,本市楼市显现回暖,改善需求有所凸显。易居中国分析师薛建雄介绍称,12月前28天上海一手商品住宅的供应和销售都已超过11月,预计全月成交量增幅可达两成。
         统计显示,12月前28天上海一手商品住宅已成交76.9万平方米,高于11月全月的70.9万平方米。在成交量上行的背后,价格的继续回落成为前者的重要支撑。与上半年相比,上海大约51.1%的板块出现不同程度的房价下跌。业内人士分析,上海房价已几乎跌回2007年年底的水平。
          在政策利好的直接拉动之外,市场信心的波动也成为成交回暖的因素。 10月份住宅成交量只有80万平方米,而在比较理性的2006年,上海月均住宅成交量还能够达到180万平方米,相对而言今年10月份的成交量降得太低了。房地产市场还是有一定需求的,所以近两月成交量出现反弹,“有点超跌反弹的意思”。
         不过,多位业内人士表示,目前的回升还不足以说明整体的“回暖”,明年上海楼市仍将处于后市L型走势曲线底部低位运行态势中。楼市本身的周期并不会轻易改变。
         记者还从多家中介人士处获悉,近来外环沿线的成交量较今年7月间提升约在25%-30%之间,虽与去年火热的交易量远不能比,但这样的回暖已经令他们颇为欣喜。而在成交增量中,改善型需求房源已经成为了绝对主力。
         

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