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  • 南京:节后楼市小反弹成交量是假期总量4倍多


         
         在国庆期间交了定金的买房人开始签约买房,昨天的商品住房认购和成交量冲破100套,楼市出现小幅反弹,但整体低迷的迹象依然很明显。有房产业内人士认为,南京20条楼市新政的细则迟迟未见动静,众多买房人还处于继续观望之中。
         昨天成交量是假期总量的4倍多
         官方网站“南京网上房地产”数据显示,昨天南京全市商品住房认购127套、成交145套,其中成交量是长假7天成交总量的4倍多。
         “有小幅反弹,但总体的认购量表明楼市仍旧处于低迷之中。”南京网上房地产人士表示,在7天长假期间,南京全市商品住房认购面积为6.2万平方米,认购共计609套,日均认购套数为87套,从数据上看,认购量远远低于前两周日均超过100套的成绩。不过,节后第一天的商品住房成交量大涨,说明在节日期间一些下了定金的买房人开始正式签订购房合同。
          买房人张先生说,他9月30日看中了河西某楼盘的一套房子,交了1万元定金,开发商承诺在一周内交首付款可以享受各种优惠,一周后取消,因此在上班第一天他就和楼盘签了合同。而按照他90万元的房款计算,按照新政规定,张先生办理产权证时还可以享受1%的房补9000元。记者了解到,在昨天成交的案例中,不少买房人的情况都和张先生相同,是为了拿到开发商的所有优惠。
         上市房源多,楼市整体“低位徘徊”
         房子卖得不好,大肆上市推房的楼盘却不少。昨天南京网尚研究机构公布了一份“国庆黄金周南京房地产市场运行分析”报告显示:7天长假内南京市商品房共上市15.12万平米,环比下降了47.46%;其中商品住房共上市13.52万平米,计1186套住宅,江宁和江北几乎包揽了上市量。
         “上市的面积不少,但总体卖得并不好。”网尚研究机构专家表示,国庆期间南京商品住房成交套数为35套,日均成交套数仅为5套,对比去年同期日均超30套、今年8月份日均83套,9月份日均68套的成交量而言,黄金周的楼市成交量处于低位徘徊,体现出“卖方高位表现,市场低位运行”并存的特点。
         细则未出炉,新政效力大打折扣
         根据网尚研究机构的检测数据统计,节日期间认购量位居全市三强的楼盘集中在河西和江北板块,分别为奥体新城海棠园、金域缇香、旭日上城,这三个楼盘的认购均价分别为8667元/平方米、8669元/平方米、4427元/平方米。这个认购均价彻底打破了河西房价“奔九”的梦想,而江北房价在“冲五”失败之后,4000元/平方米的“价格线”也有崩溃的趋势。
         “楼市的低位运行,对开发商压力非常大。”网尚机构人士表示,今年是房地产市场的“调整年”,楼市供求关系由“供不应求迅速转化为供远远大于求”,导致市场上累计房源增多,目前已有4.8万套住宅待售。
         该人士表示,南京楼市的低迷“后效应”还在逐渐累积,9月27日南京的20条楼市新政效应没有完全显现出来,因为其配套细则没有及时出台并实施,导致新政效力很不明显。同时,任凭开发商如何打折促销,消费者不为所动的“看多买少”观望心理非常浓厚,南京楼市还需要新的利好来激发,楼市短期内“复苏”不太可能。
         

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