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  • 京城二手楼市持续火热预测后市投资需求将减弱


         
         来自中原地产的消息,7月,北京的二手住宅网签量仍火热上涨,7月上半月与6月同期相比上涨了5.6%,且二手房网签量仍高出一手房2660套。但由于二套房贷收紧、租金回报率走低,预计未来投资需求将减弱。7月份二手房市场成交火热的局面仍在持续。与此同时,经过3月以来二手房市场成交量的连续4个月的高位运行,二手房价格也在不断增长。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示,目前北京市中高档二手商品房价格水平已与去年年初持平。
          北京中原三级市场研究部分析,随着今年以来二手房市场中存量自住需求的逐渐消化,7月份市场中购房的主力需求为改善型需求和年轻人结婚购房需求。从7月上半月数据看,二手房客户求购量与6月同期相比上涨了5.8%。同时,虽然一手住宅网签量也呈现上涨,但是从北京市房地产交易管理网一、二手住宅7月上半月的网签量数据来看,二手网签量依然超过一手,且高出2660套。基于7月份北京市一手市场有40多个项目集中入市,但由于大多项目都高价开盘,在一定程度上增加了客户的观望情绪,使得一些本来关注一手房的客户转到了二手房市场,市场需求的持续增加必然会助推二手房成交量在7月份继续走涨。
         然而,近日银监会重新强调各银行必须严格执行二套房贷政策,令楼市敏感。北京中原认为,此次收紧二套房贷,虽然不会对自住和改善型需求有所影响,但是最直接的将会迫使目前楼市中重新抬头的投资性需求降温,从资金上提高投资楼市的成本,会使部分投资客谨慎入市,使近期涨得太快的楼市得以缓冲,降低金融风险和房价泡沫。
         另外,今年2月份以来,北京市住宅租金回报率不断走低,已从2月3.59%下降为现在3.27%。分析人士认为,近几个月来,楼市的火爆导致了房价的节节攀升,而与之相对应的却是经济危机影响下租赁市场的持续低迷。这意味着房产投资价值的下降,也将削弱市场中的投资需求。
         

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