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  • 房价下跌法官预测明后年起拖欠房贷案将激增


         
         “如果金融危机和房价下跌持续下去,拖欠房屋贷款的案件有可能会大幅增加。银行房贷资金也将随着抵押房屋贬值而面临缩水。”昨天,北京市第一中级人民法院的法官,来到位于金融街的北京银行总部,针对目前经济形势与国内金融机构面临的风险,与北京银行近百名高管进行交流。法官们就住房贷款面临的风险发出预测。
          市一中院经济庭副庭长孙小平在发言中说,按照“诉讼滞后”的规律,2009年到2010年房贷案件有可能会随着贷款人收入缩水和房价下跌而激增。我国住房抵押贷款实行的是每年调整的浮动利率制度,利率风险完全由购房者承担,一旦房地产价格下跌和抵押贷款利率上升的情况同时出现,购房者还款压力将大幅上升,违约率也可能大幅上升,而房屋拍卖价格又可能低于欠款额,从而使银行遭受很大损失。
         法官们从其审理的贷款纠纷案件分析认为,出现房贷、车贷纠纷爆发的首要原因是银行违规操作,对贷款前的审查和贷款后的跟踪不到位。规避房贷风险的首要任务就是严格按照贷款操作规则发放贷款。
         

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