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  • 购房者7年等来烂尾楼老总被拘牵出非法集资


         
         第1页:第2页:第3页: ■ 购房者苦等7年,等来闵行区最大烂尾楼
         ■ 开发商紫旺房产法人代表周如众被刑拘
         ■ 闵行区房管局被购房者质疑监管不到位
         上海市闵行区“楼脆脆”——莲花河畔景苑倒楼的赔付工作刚尘埃落定,另一场积压7年的“楼拖拖”风波却愈演愈烈。
          11月16日,闵行区法院。面对苦等7年的购房者们,上海紫旺房地产开发经营有限公司的代理律师——上海市衡平律师事务所的陈晓虹一再重复:“紫旺房产已无力运作,没有交房能力。”
         《每日经济新闻》记者多方调查证实,紫旺房产的法人代表周如众,已于11月3日被上海市公安局经侦总队刑事拘留,涉嫌非法吸收公众存款罪。其女、紫旺房产财务总监周国丽也被警方控制。
         上海市衡平律师事务所此前出具的调查报告称,紫旺房产“在开发过程中,由于资金短缺,通过民间融资所借高利贷本金约为4.3亿元”,且已“严重资不抵债、负债6个亿左右”。
         “销售收入起码有7.3亿元,毛利润有3.3亿元之多,钱去哪里了?”购房户提出质疑。此外,购房户曹振国还向闵行区房管局的监管提出质疑。
         项目到手 本想大赚一笔
         周如众是温州泰顺人,早年在上海做建材生意,2002年9月3日成立上海紫旺电器有限公司 ,注册资金100万元。
         “周如众搞建材赚了一笔钱,也看到搞房地产来钱,2002年起,先用紫旺电器的名义做起了房地产。”上述熟悉此事的闵行区官员17日向《每日经济新闻》记者表示,“估计当时他已有拿到那块地的把握了。”
         工商资料显示,紫旺房产是2003年9月5日才成立的,注册资金1.238亿元,其中紫旺电器出资2700万元,周如众出资9680万元。
         闵行区房地产登记处的披露信息显示,,紫旺房产通过出让的方式,获得了江川路街道132街坊15/1丘12万平方米的商业用地。
         上述官员透露,这一地块起初并不是商业用地,而是工业用地。周如众先是通过招商引资方式获得使用权,最初定名为上海紫旺电器产业基地。不过,周如众的想法一直是搞房地产,成立紫旺房产也就是专门为了此事。2003年,他终于如愿将这块地的使用性质变更为商业用地。
         在后来的项目推广中,该项目被定名为 “新闵捷运城”,2004年12月开建,2006年完成结构封顶,共有房屋1889套,建筑总面积17.2万平方米。2006年28月,周如众取得预售许可,2006年9月正式开盘预售。
         各种借口 交房一拖再拖
         但实际上,许多购房者在这之前就已经付款,形式为“联建,协建”。《每日经济新闻》记者调查统计发现,周如众向浙江丽水一地就卖出200套联建、协建房屋,其中90%以上是2002年签的协议。
         保守预计,周如众总共卖出的联建、协建房屋在600套左右。
         房地产交易中心资料显示,该楼盘一期1235套房子共售出1044套,二期654套整盘停售。
         但在房屋卖出后,约定的2004年、2007年交房期限一再过去,业主始终未拿到房屋。
         对于延期交房,紫旺房产也给出过解释。记者获悉,2007年5月15日,紫旺房产第一次发出的 《告业主书》称:“随着长三角经济圈上海 "龙头’经济地位的进一步确立,在闵行区马桥板块城市建设规划进一步调整的大发展趋势下,为迎合项目开发适应未来发展的长远目标,只有更加完善的配套和先进的技术硬件才能立足于市场,才能给各位业主带来有效的经济回报,因此原定于2007年5月31日房屋交付发日期将有所延后。”
         2008年5月10日,紫旺房产又以建立 “更加完善的商业配套设施和合理的市场规划布局”为由,将原定的房屋交付日期再次延后至。但到了10月31日,紫旺房产又称 “后期工程与配套设施尚处于施工阶段”,交付日期再次顺延。
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