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  • 地产下乡潮涌二三线城市楼市今年料井喷


         
         “要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务,放宽中小城市和城镇户籍限制”,这是于2009年12月初召开的中央经济工作会议要求,值得注意的是,以前经常提到的“城市化进程”已经被“城镇化”取代,二三线城市的发展被推到台前。
         2009年,为了刺激农村消费,中央推行了多项措施,包括汽车下乡、家电下乡等,而现在,不少地产公司又主动展开了“地产下乡”运动。
          近三个月来,万科、保利、金地等7家上市地产公司频繁穿梭于二三线城市的土地出让现场,在15个城市的资金投入超过300亿元,储备土地逾1000万平方米。
         香港太平洋投资顾问有限公司CEO贾卧龙分析到:推动中国的城镇化,给一些农民进城解决户口,让农民就近进城,这些政策的配套无疑会刺激二三线城市房价的补涨。
         目前,一线城市市场已经成熟,土地供应有限,市场波动相对较为平稳;反而是二三线城市高端物业形成热点,真正的机会应该在二三线城市。如碧桂园布局的广东增城、安徽巢湖、湖北咸宁等二三线城市,其项目都能很好的满足所在城市以及周边的一线城市——广州、深圳、南京、武汉等的自住需求,这种类型的项目不仅不会受到政策打压,反而在市场是供不应求。
         另外,在以后的几年,城市的发展也有望逐渐打破地域性,像京津高铁、武广高铁、广珠轻轨的逐步通车,长沙、湘潭、株洲统一区号等等,城市间的发展无不透露区域经济趋向一体化的信号,而处在城市之间连接带以及交通枢纽部分的房产项目,如在武广高铁旁边的武汉碧桂园、咸宁碧桂园、长沙碧桂园、韶关碧桂园等项目,在广珠轻轨旁边的顺德碧桂园、江门碧桂园等项目,无疑会成为市场争抢的香馍馍。
         

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