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  • 多家银行开始存量房贷七折申请


         
         元旦过后,多家银行出台细则,开始实施存量房贷七折优惠的政策。这对于不少正在按揭还月供的市民来说,无疑又是件省钱的喜事。由于市民关注度极高,本报记者近日走访了多家银行,打探出各银行的实施细则、申请门槛以及特殊问题如何解决的方法。
         记者走访后统计,目前,北京市已有9家银行出台实施存量房贷七折优惠细则,包括农业银行、交通银行、建设银行、招商银行、中信银行、民生银行、光大银行、华夏银行及北京银行,符合条件者即可申请。其中,建设银行规定了申请7折的期限。此外,中国银行、工商银行、广发银行、浦发银行和深发展银行5家银行,还在等待总行的细则出台,尚未实行7折优惠。
          1月7日,记者咨询了汇丰、渣打、东亚和花旗四家外资银行的客服电话。其中,渣打银行的客服表示,目前执行的是从去年12月23日开始实施的新政策,最低可给予8折利率的优惠。其他三家的热线咨询人员则都表示,目前还没有接到上层关于存量房贷可以打折的通知,操作上没有变化。
         ■ 个案解答
         不必急于给房贷“搬家”
         2007年底,安先生在东四环附近购买了一套60多平米的住宅,签订的是20年40万元的商业贷款合同。本周一,他向贷款银行咨询后得知,该银行目前还没开始执行7折的优惠政策。他想知道这种情况下他该怎样做才能享受到7折的优惠?
         “搬家”至少要两三千元成本
         银行界专业人士表示,安先生可以将其房贷“搬”到另外一家银行,即办理同名转按揭。但是如果贷款人所剩贷款本金不多、期限不长,那么贷款“跳槽”并不划算。他给安先生算了一笔账。
         通常,银行贷款5万-30万元的担保费是800元,30万-50万元的担保费是1000元。抵押登记费80元、公证费100元-150元。加上1%—2%的按揭费、保险费等费用,累计给贷款“搬家”的支出为6000元—7000元,即使有的银行为了吸引客户,免去按揭费,其支付的成本最少也要2000元—3000元。
         安先生现在房贷尾款为30万元,换一家银行,房贷利率由8.5折下调为7折的话,按照等额本息还款法计算,每个月可省下152元,20年房贷最多可节约3.65万元,减去产生的手续费用,大约可以节约3万元左右。
         只可“平转”,不可加按揭
         安先生还想知道,如果他转了银行后,是否可以增加贷款额度。
         据了解,目前政策允许的是“平转”,并不允许“加按揭”。因为“平转”业务是指由下一家银行先替客户将上一家银行的贷款还掉,然后再办理新的贷款。
         此外,只有纯商业房贷能“平转”,公积金贷款和“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款是没办法转掉的;期房也不能转按揭,因为转按需要抵押担保,如没房产证则无法进行。
         业界人士表示,像安先生这种情况,春节前可先不急着把贷款转到另一家银行。因为绝大多数银行已出台存量房贷的优惠细则,给信用好的存量房贷客户七折优惠有望成为银行的“集体行动”。同行申请比转按揭既省钱又省力。
         ■ 热点解答
         问题1 公积金能否七折?
         七折利率不涉及公积金
         很多购房者问:已办理公积金贷款的是否也能得到利率七折的优惠。
         建设银行某支行大堂经理:此次银行存量房贷利率7折优惠,只针对商业贷款客户,不涉及公积金贷款的客户。因为公积金贷款是由各地公积金中心发放的,银行只是代办公积金贷款。
         问题2 1月份月供如何还?
         20日前按原先月供入款
         很多购房者问:1月份的月供怎么计算?
         解答:多家银行的咨询人员建议,由于现在还没有确定银行是否接受7折优惠申请,房贷客户还是应该在1月20日之前,按照原来8.5折的标准,存入月供房款,以免由于扣款不足而产生逾期记录。
         ■ 算账
         7折后月供接近公积金
         记者算了一笔账,目前公积金贷款利率为3.87%,而商业性贷款利率为5.94%,7折后为4.16%。以等额本息的方式,按房贷尾款50万元、贷款期20年的情况计算,如果利率打7折,购房者月供为3071.69元,所支付的总利息约为23.7万元。而20年期、50万元的公积金贷款,月供为2995.76元,所支付的利息总额21.9万元。两者的月供相差缩减为约80元,利息总额约差1.8万元。
         ■ 名词解释
         存量房贷指的是房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
         

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