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广州上月房价狂泻千元全年最低


     
     第1页:第2页: 在国家促进住房消费利好政策频出的上年年底,广州楼市却迎来了全年房价的最低点。市国土房管局昨日发布的最新市场分析报告显示,2008年12月广州十区一手住房交易均价为8012元/m2,比2008年11月猛跌1382元/m2。与此同时,楼市交易量也再次缩水,市场观望情绪依然浓厚。
      十区有八区房价下跌
     广州市一手住房价格自2007年第四季度进入调整期后,2008年全年都呈现震荡下行的态势。广州市国土房管局市场分析报告显示,2008年12月广州十区一手住房价格为8012元/m2,同比下降24.3%,环比下降14.7%,该价格也是广州2008年全年一手住房的最低价。
     十区中有8个区的房价出现环比下跌,南沙区12月均价领跌全市,从6407元/m2降到3737元/m2,跌幅达41.7%.原因是去年12月南沙区低价物业的集中成交导致区域均价大幅下降。其中南沙碧桂园成交331宗,均价只有3505元/m2。
     报告显示,2008年12月全市十区新建商品住宅交易登记面积为48.58万平方米,与11月份53.96万平方米的成交量相比,减少了10.0%。
     一手房成交量全年萎缩44.7%
     2008年广州一手住房均价达9399元/m2,2007年的该数据为8735元/m2,比2006年上涨了2383元/m2,涨幅高达37.5%,为历年最高涨幅。2008年全球金融风暴引发的经济危机彻底遏制住了广州房价的涨幅。
     去年全市一手住宅成交面积仅为553万平方米,比2007年广州一手住宅成交面积的约800万平方米大幅减少247万平方米,降幅达44.7%,成为广州楼市近年来成交最低迷的一年。
     2009年房价仍有下行压力
     与成交量大幅萎缩相反的是,广州楼市供应量正在持续增加。统计数据显示,2008年广州一手住房批准预售量高达805.63万平方米,比2007年相比增幅在两成以上。满堂红市场研究部指出,市场上仍有200多万平方米的存量没有消化,预计楼价短期内仍然面临下行的压力,2009年广州的一、二手楼价将会小幅下跌。
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