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  • 前三季长沙均价4332元房交会暂未现全线打折


         
         第1页:第2页:第3页: ○昨日上午,长沙房交会在红星国际会展中心开幕。
         第一天,前来参展的人流量,超过了许多开发商的预期,但看的多,买的少,仍然是现实。
         ○让部分市民感到意外的是,原以为房交会将出现全线打折的场景,结果并没有出现。长沙市房产局副局长胡汉清说:“房价没有大面积下滑,可能说明长沙房价下调的空间有限。”
         ○房交会呈现了最直观的楼盘价格图谱:星沙地区,主流价格在2400元-2800元/平方米,高端价格突破3000元/平方米;二环外城市次中心区域,3300元-4000元/平方米的价格区间,成为开发商不约而同的选择;二环以内,4000元-4500元/平方米仍然抢手,而中心区价位依然高过5000元/平方米。
          ○来自长沙市房产研究中心的数据显示,2008年1-9月,全市商品房均价为4332元/平方米;其中,商品住宅平均售价为3935元/平方米;非住宅商品房平均售价为6485元/平方米。
         前三季度长沙楼市特征
         一.第三季度,长沙市商品房销售有所回升,但环比增幅较小;商品房供销比仍高达1.82:1,短期形势仍不乐观。
         二.2008年1-9月,全市商品房均价为4332元/平方米;其中,商品住宅平均售价为3935元/平方米;商品房非住宅平均售价为6485元/平方米。
         三.第三季度,全市商品房均价为4172元/平方米,环比下跌6.48%;其中,商品住宅平均售价为3854元/平方米,环比下跌2.77%;商品房非住宅平均售价为6763元/平方米,环比上涨6.50%。
         四.第三季度非市场定价类住宅批准预售减弱,批准预售面积同比减少47.49%,环比减少38.61%。
         五.第三季度90平方米户型以下户型供应占比为42.97%,同比增加12.42个百分点,环比增加3.99个百分点,120平方米以下各户型在本季度供销比均超过2。
         六.第三季度二手房成交量同比、环比均有较大幅度下降,目前成交量为今年三季度中最低。
         八.9月份长沙房屋租售比为1:293。
         九.第三季度全市办理抵押登记起数、取得贷款金额同比、环比均有一定幅度下降,个人抵押登记降幅更大,表明随着今年楼市的整体低迷,相关业务量也出现一定下挫。
         十.9月份,全市共办理退房181套,其中签约退房116套,签约退房率2.31%,环比增长1.24个百分点。
         数据来源:长沙市房产研究中心
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