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北京:二环边百万元小户型集中两广路


     
     愿望
     我2002年大学毕业后留京,是个外企小职员,现在月收入过万元,积蓄大约有30万。我以前是在虎坊桥租房居住,现在听说北京房价在降,希望买个自己的房子,这样更有“家”的感觉。
     我目前还是单身,对于房子,我的要求是“位置要好,面积不必大”,二环周边的小户型最适合我。家人愿意给我一些支持,加上我自己的积蓄,希望购买一个总价100万左右的房子,这样每月还贷款的压力不会太大。——闫筱
      初筛
     预选项目集中在两广路
     尽管现在房价明显下行,但是城区中心的项目,单价仍然不低。我们先看了一下二环内的房子,只有三个项目有符合她预期的小户型,中信城,远雄大观,前门前。
     我们在地图上把二环周边有小户型房源的九个项目圈出来,发现了一个规律,这些项目基本上都集中在两广路的广安门、菜市口、珠市口附近。这次的看房路线没有什么悬念了,就先向两广路进发吧。
     搜索
     东部项目以商住楼为主
     2月22日,闫筱和记者先到东边广渠门,这里的冠城名敦道,当天正在排号。最低70万就能买上一套,闫筱对这个价格动心了,但是考虑到商住楼中办公人士较多,她还是有点不舍地放弃了。尽管总价符合闫筱的预期,但该项目的小户型与冠城名敦道一样,更适合投资,而不是自住。
     西部四个项目扎堆
     在两广路的西段的菜市口有中信城,最小户型65平米,总价算下来是110万左右,但是这个户型客厅朝西,仅卧室有个朝南窗户,而且没有燃气,这令她比较失望。
     再往前的广安门是新楼盘聚集的区域,有华润·西堤红山、信堡水岸公馆。前者有朝南的53平米一居,总价约92万元;后者有朝东的70平米一居,精装修,按揭打9.6折。闫筱认为华润·西堤红山邻近铁路,太吵;信堡水岸公馆虽然层高达到3.15米,但价格偏贵。目前,闫筱还没有挑到心仪的房子。她想看完永定门附近的中海紫御公馆、西直门附近的智地钻河公馆,再做最后决定。
     ■ 推荐
     二环边淘公房+回迁房+急售房
     如果购房者想在二环周边淘到低价房源,可以遵循三个原则。一是老公房,这类房屋由于建成年代较早,外观相对老旧一些,因此价格比较便宜,但这些因素并不会影响购房者的居住品质,东城区该类房屋储备较多。二是回迁房,这类房屋一般开发商出售价格相对较低,业主的转让价格也会相对低于同项目的商品房,这类房屋由于与对外销售的商品房配建在同一小区内,因此小区内完善的配套服务一般也可为回迁房业主服务,使得该类房屋的购买者以较低的价格购房同时享受高水平的配套服务,这类房屋主要集中在崇文、宣武两区。三是急售房屋,这类房屋的低价是由于业主个人原因导致的,急于用钱、准备出国等原因都可能使业主将房屋低价出售,在四大区域内都有可能出现这种急售房屋,这类房源一般会在入市后很短时间内被市场消化,因此消费者想淘到此类特惠房需要有一定耐心。尽管开盘时间是2月28日,但是项目人气颇旺,现在排号已经结束了。物业费预计不低于6元。项目从去年开始预热,目前何时开盘仍未明确。相比之下,中信城的价格较低。百万平米的规模也显得气势十足。不过,户型是不是符合您的喜好,就仁者见仁智者见智了。得房率达到80%,交房时间是明年8月份。项目紧邻二环路,隔音效果是否能达到您的要求,需要实地考察。离万寿公园、陶然亭公园较近。如果从项目徒步走到4号线地铁站,大约需要10来分钟。53平米的小户型只有6套,均位于最高层26层,朝南,采光不错,不过是开间户型,使用率为75%。入住时间是明年5月,物业费是3.2元/平米/月。不过去过现场的人发现,少数楼栋之间间距过窄,所以需要到现场看看自己买的户型是否有遮挡。70平米的1居户型,朝东,使用率78%。位于莲花河畔。项目的产权年限只有40-50年,更适合投资者。
     

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