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  • 龙岗新盘关内客比例增一成存货多价格处低谷


         
         由于关内供应量和品种不断缩小,部分关内客开始转战龙岗。记者获悉,该片区在售新盘的关内客比例,近期普遍有增加10%以上,预计6至8月在源源不断的推盘背景下,此比例还会继续攀升。龙岗存货最多且价格处低谷
         “眼看着白菜卖到肉价,但是白菜眼看也没有了,只好去关外看看。”李先生和自己的几个朋友最近都去龙岗看新房,刚下手买了两房,“自住兼投资吧,关内太贵,还没得挑”。
          据了解,近期开盘的3号线城市公寓、峦山谷、华业玫瑰郡、坤祥花语岸等以中小户型为主的楼盘也都卖得很红火;在售大户型的加推新货业绩也不错,如君悦龙庭三期、奥林华府二期、深业紫麟山等,消化得也较快,频频刷新单月成交记录。
         这些楼盘的多位销售人员都表示,关内客在龙岗置业的上门看房意愿大大攀升,其成交比例近期也有10%以上的增加。其原因主要在于“关内供应减少和价格抬升”。据深圳市国土资源与房产管理局数据来看,全市惟独龙岗仍处于价格低洼,久久未过万元,同样是关外概念的宝安也早已把龙岗甩在后面。而供应量方面,龙岗仍存货1.6万多套,占了全市供应总量的四成。“龙岗'购房环境'比关内和宝安宽松很多,在这种行情之下,龙岗买房优势比以前要明显一些。”众厦地产研究总监林晓华对此分析。
         普遍将提价但“步子”不会大
         不过,最近有买家感觉龙岗的房价也在涨,多数楼盘均价都有几百或千元左右的涨幅。而开发商方面普遍解释为“低价盘、特价房都卖掉了”。乍一听,有点像二手房市场,“笋盘”当然会先卖掉,但这也与最近龙岗整个片区“取消了优惠促销”相关,即便是3、4月频做促销的楼盘,现在基本销声匿迹,故现在均价都要高出优惠时的成交价。
         据记者了解,6月中旬到8月,龙岗的供应量还比较密集。如峦山谷、中海康城国际、3号线城市公寓、奥林华府、绿景的城市立方、振业城、天健阳关花园都将陆续推出,这些项目中,从单房到200平方米左右的户型都有,新增供应依然属全市最多最丰富,多位销售人员均预计基于关内结构性缺货和涨价基础上,龙岗关内客成交比例将会继续增多。
         至于价格方面,或将维持平稳小幅上涨。“因为一般后期的产品素质都会比前批要好,价格也会高一点,但不会大涨,大涨就没吸引力了。”3号线城市公寓相关负责人说道。也有开发商透露:“销售已不愁了,基本完成年度销售任务,7月份可能会提点价。”但同样也表示“提价步子不会迈得太大”。
         

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