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  • 二套房政策重收紧满月市场三看点


         
         银监会重新收紧二套房政策后已然“满月”,在这期间房地产金融市场交易如何?借款人心态又会发生怎样的变化?
         二套房政策收紧后,贷款交易量涨幅缓慢。
         “伟嘉安捷”专业数据统计显示,二套房政策收紧这一个月以来,贷款交易量未见太大涨幅,保持平稳态势,亦未出现降幅。主要是因为此次二套房贷政策从紧并不是新政,只不过是银监会再次重申了“9.27”的政策,多数借款人还是能够正确理解、看待的,所以并未引起房贷市场交易量的太大萎缩。
          商业银行严格执行二套房贷政策“无商量”。
         目前,北京各家商业银行对二套房贷的态度是严格执行二套房贷的有关政策不动摇,借款人贷款购买的第二套房产首付是四成,利率上浮1.1倍即6.53%。从政策层面看,银监会督促商业银行严格二套房按揭贷款发放标准,有利于打击“假按揭、假首付、假房价”等行为,对控制银行风险极为有利。但是对于多数借款人来说,第二套房贷政策从紧,利率的上浮会增加他们的还贷成本,这是借款人不得不考虑的实际问题。
         借款人心态呈现“两极分化”,观望者居多。
         “伟嘉安捷”发现,二套房政策满月前后相比,借款人观望情绪有所提升。主要是因为二套房贷从紧利率上浮后,与之前北京银监局要求各家银行在控制风险的情况下自行调整利率相比,月供之差额实在不可小觑。
         虽然二套房利率调整让借款人心态发生变化,但是从现在利率处于下行趋势看,与07年利率上行时相比,即便是购买第二套房产,借款人每个月还是能够节省许多支出的。
         “伟嘉安捷”建议借款人,不要因为二套房贷政策从紧就压抑个人购房热情,还是要以个人需求为主,合理安排及释放贷款计划。
         

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