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  • 9000亿投资促保障性住房供应进一步增加


         
         住房和城乡建设部副部长齐骥曾公开表示,未来3年,保障性住房的固定投资,对建材、钢铁、建筑、装修、家电等上下游产业投资的拉动作用,估算约为6000亿元,并创造200万300万个就业岗位
         12月17日,房地产商盼望已久的新一轮房产新政——国务院《促进房地产市场健康发展措施》如期出台。加大保障性住房投资建设力度,是明、后年改善民生、扩大内需的一项重大举措。而11月住房和城乡建设部宣布今后三年将投资9000亿元用于保障房建设,业内人士认为,此举或将全面改写房地产格局。
          另有消息称,政府有意将保障性住房纳入到未来房地产信托基金试点的资产池中。至此,保障性住房已经在无数聚焦的眼眸中走向2009年的舞台。
         保障性住房拉动成交量
         根据《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》,明确购买经济适用房需具备以下两个条件:一是家庭年收入在6万元以下;二是申请购房者须是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。两限房的条件虽有放宽,但也并非人人都可以购买。
         虽然准购条件严格,但事实证明,针对“低收入家庭”的保障性住房销售仍可以成为拉动市场销售主要因素,10月份,北京保障性住房占住宅销售套数的比重约2/3。其中经济适用房、两限房签约套数为7026套,商品房签约套数为5453套。继10月保障性住房销售首次超过商品房后,连续第二个月出现这种情况。12月的统计数据尚未完成,但北京高通智库投资顾问公司总经理张宏认为,保障性住房仍在其中占了很大比例。
         曾认为“保障性住房将改写住宅房地产市场格局”的SOHO中国董事长潘石屹在细则出台后第一时间向《第一财经日报》表示,750万套全国保障性住房和240万套林垦区棚户区住房改造,可以解决低收入和贫困收入人群的住房问题。目前世界经济形势已经非常恶劣,在全世界金融危机面前,要拉动中国经济复苏,房地产行业是一个火车头。
         住房和城乡建设部副部长齐骥曾公开表示,未来3年,保障性住房的固定投资,对建材、钢铁、建筑、装修、家电等上下游产业投资的拉动作用,估算约为6000亿元,并创造200万300万个就业岗位。
         市场下行带来供求压力
         从目前得到的各种消息来看,2009年,北京保障性住房建设总规模力争达到850万平方米。SOHO中国董事长潘石屹表示,如果按照单套平均面积70平方米计算,明年北京的保障性住房约为12万套。上海2009年住房建设计划中,住房保障也是重头戏。明年上海在当年新开工面积中,新建、配建经济适用住房和廉租住房400万平方米,约合6万套。广州推出的保障性住房估算也可达1.7万2.2万套,其中经济适用房将超过1.6万套。深圳明年将建保障性住房3.38万套。几大一线城市的保障性住房就超过20万套。
         保障性住房的拉动作用不可小觑,然而众多房地产开发商和业内学者对保障性住房也表示出了不同程度的担忧。其中最大的担忧是大面积建设保障性住房对商品房所带来的冲击。
         数据显示,2008年全国房地产开复工面积是24亿平方米,而全国只销售了5.5亿平方米。潘石屹认为,如果按照这个速度发展下去,全国需要四到五年的时间才能够将这些面积消化掉。但政府还要建设大量的经济适用房,未来的两年时间,保障性住房将超过700万套,因此未来几年对住宅开发商而言形势非常严峻。
         住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌日前在接受《第一财经日报》采访时表示,在北京、上海等高房价城市,保障性住房的比例应达到总供应量的25%到30%,一些中小城市可能稍低。政府可以低价收购一些现有的商品房,并纳入保障性住房范畴,这样做既解决了房屋空置率,又解决了保障性住房的房源问题。
         

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